「内見で水回り？蛇口ひねって水出れば終わりでしょ」——そう思っているあなた、ちょっと待ってください。賃貸トラブルで最も多いのは、実は水回り関連です。キッチン・お風呂・トイレの3つのチェックを甘くしただけで、入居後に数万円の出費や毎日のストレスに直結します。今回はとんでも不動産に「水回りだけは絶対譲れない！」と乗り込んできたパワフルなお客様と一緒に、内見で5分でできる水回りチェック術を正直に解説します。
🎭 本日のお客様
紫パーマに赤メガネ、花柄ワンピースのパワフルおばさん（58歳）。「うちは料理が命！キッチンが狭い物件は3秒で蹴る！」と圧が強め。アクセサリーをじゃらじゃら鳴らしながら、勢いよく来店。
そもそも水回り内見、なぜそんなに重要？
正直くん！うち、料理が命なのよ料理が命！キッチンが狭い物件は3秒で蹴るからね！
蹴らないでください、物件はサッカーボールじゃないんで……。でも気持ちはよく分かりますよ。賃貸トラブルって、実は水回りが原因のものがダントツ1位なんです。
えっ！1位！？泥棒より上！？
泥棒は事件ですから……（笑）。でも国民生活センターの統計を見ると、賃貸の設備不具合相談の約4割が水回りなんですよ。水漏れ、カビ、排水詰まり、水圧不足。入居後に発覚すると、修理待ちで数日キッチン使えないとか普通にあります。
水回りは目視チェックがしづらく、内見でも「蛇口ひねって水が出るかだけ確認」で終わる方が大半です。しかし本当に見るべきは「水圧」「排水音」「シミ」「カビ」「コンセント位置」など、数秒〜数十秒で確認できるポイントが10以上あります。下の表で要点を整理しました。
| 場所 | 確認項目 | 所要時間 |
|---|---|---|
| キッチン | 水圧／排水／コンセント／作業スペース／換気扇 | 約2分 |
| お風呂 | 水圧／排水／換気扇／追い焚き／カビ | 約2分 |
| 洗面所 | 水圧／鏡／コンセント／収納 | 約1分 |
| トイレ | 流れ／温水洗浄／タンク／換気 | 約1分 |
| 洗濯機置場 | 蛇口形状／防水パン／排水位置 | 約30秒 |
キッチン編｜内見で見るべき5つのポイント
キッチンの内見、私もうプロよ！冷蔵庫置けるか、コンロ2口あるか、収納あるか！完璧でしょ！？
……惜しいです。あと5つ足りないんですよ。プロを名乗るには早いです（笑）。ぶっちゃけますけど、入居後に「あーやっちゃった」って後悔する人の8割は、この5つを見落としてます。
- ① シンクの水圧：レバー全開で「ザバッ」と出るか。チョロチョロなら配管劣化のサイン
- ② 排水の流れ：シンクに10秒ほど水を流して、ゴポゴポ音がしないか
- ③ コンセントの数と位置：冷蔵庫用＋作業台用で最低2口。電子レンジまで考えるなら3口欲しい
- ④ 換気扇の作動音と吸気力：ティッシュを近づけて吸い付くか
- ⑤ シンク下収納のカビ・水ジミ：扉を開けて鼻を近づける（カビ臭がするなら水漏れ歴アリの可能性）
シンク下に鼻近づける！？はしたない！うちの孫娘に見られたら絶縁よ！
絶縁覚悟でやってください！カビ臭は入居後に絶対分かるんで、内見の5秒で見抜けるなら安いもんです。あと、シンク下にコップ1杯ぐらい水たまってる物件、たまにあります。あれは即決アウトです。
お風呂・洗面所編｜水圧と換気が物件価値の9割
お風呂は追い焚きさえあれば最高でしょ！うちは長風呂派！1時間入る！
1時間は長すぎですよ……ガス代も心配ですけど。追い焚きより水圧と換気扇です。これ2つを外すと、毎日のシャワーがストレスになります。ぶっちゃけ追い焚きあっても水圧弱いと「お湯がぬるく感じる」現象が起きます。
お風呂・洗面所の内見でやるべきことは具体的に以下の通り。所要時間は合計でも2〜3分程度です。
- シャワー全開で水圧チェック：手のひらで受けて「肌に当たって痛い」レベルなら合格
- 浴槽に10cmだけ湯張りして排水テスト：1分以内に流れ切るか
- 換気扇のグリル目視：ホコリやカビが詰まっていないか
- 天井・四隅のカビ確認：黒い斑点があれば換気不良物件
- ドアパッキンの劣化：黒ずみ・破れがあれば交換していない証拠
- 洗面台コンセントの数：ドライヤー＋ひげそりで最低2口
シャワーで肌が痛いって、それDV物件じゃない！？
違います違います（笑）、「水圧がしっかりある」って意味です！弱いシャワーって地味にストレスで、髪のシャンプー流すのに2倍時間かかるんですよ。タンクレス物件や2階以上で水圧が落ちがちなので、必ずその部屋の蛇口で実測してください。1階の事務所のシャワーじゃダメです。
トイレ編｜意外と見落とす3つの落とし穴
トイレなんて流れればいいでしょ！温水洗浄ついてりゃ完璧！
流れるかどうかは、実は勢いが大事なんです。トイレで多い落とし穴は3つ。①タンク上の手洗いで水がチョロチョロ②便座下の床のシミ（漏水歴）③換気扇が付いていない物件。特に③、品川区の築20年超え物件で結構な確率で換気扇なしです。
- タンクのフタを開けて確認はやり過ぎなのでNG。レバーを引いて水音の勢いを聞くだけでOK
- 便座のヒビ・温水のホースの劣化を目視（白く粉ふいてるホースは交換時期）
- 床のシミ・色変わりは漏水歴のサイン。便器の根元を見る
- 換気扇の有無と作動音。窓なし・換気扇なしのトイレはニオイ地獄になりがち
窓なし換気扇なし！？それは無理！絶対無理！うちのトイレは芳香剤8本置く派だけど無理！
芳香剤8本は逆に怖いですよ……。でもおっしゃる通り、換気扇なしは長期的にカビ・湿気・ニオイで詰みます。同業者に怒られますけど、築古物件は「換気扇あるか」だけで足切りしてOKです。
水回り内見の必須持ち物・準備
水回りチェックを5分で完了させるために、内見時には以下の持ち物があると便利です。手ぶらで来る方が9割ですが、これらを持参するだけでチェック精度が一気に上がります。
- スマホ（懐中電灯機能）：シンク下や便器の裏など暗い場所を照らす
- ティッシュ1枚：換気扇の吸気力チェック用（吸い付けば合格）
- 500mlペットボトル（空でも可）：シャワーや蛇口の水をペットボトルに溜めて「何秒で満タンか」で水圧測定
- メジャー：洗濯機置場のサイズ確認に必須
- マスク：シンク下のカビ臭チェック時にあると安心
正直くん、ペットボトル！？空のペットボトル持って内見って怪しすぎでしょ！
でも500mlを満タンにするのに10秒なら合格、20秒以上ならアウトって即判定できるんですよ。ぶっちゃけ僕も最初は怪しいと思ってました（笑）。今は内見同行で必ず持参してます。
よくある質問（Q&A）
Q1. 入居後に水漏れが見つかったら誰の負担？
建物の経年劣化が原因なら大家負担。入居者の過失（凍結・物を詰まらせた等）なら入居者負担。築20年超の物件は配管劣化リスクが上がるため、内見時のシミ・カビチェックは特に重要です。
Q2. 水圧は法律で決まっている？
水道法では給水栓で0.15MPa以上が目安ですが、各部屋の蛇口で測ったときの値は物件ごとに異なります。「契約書に水圧の明記はない」のが普通なので、内見での実測がほぼ唯一の判断材料です。
Q3. お風呂のカビは内見時に拭いてあれば見抜けない？
天井の四隅、ゴムパッキン、ドア下端の3か所を見てください。表面を拭いてもパッキンの奥や天井四隅は残ります。スマホのフラッシュ機能を使うと、撮影だけで黒ずみが浮き出ます。
Q4. 内見でお風呂のお湯まで出していいの？
多くの場合、内見時はガスが止まっていてお湯は出ないです。水圧・排水音はチェックできますが、追い焚きの動作確認はできません。気になる場合は仲介担当に「ガス通った後の動作保証」を確認しましょう。
Q5. シンク下の収納が湿気っぽいだけで諦めるべき？
湿気だけなら除湿剤で対処可能ですが、カビ臭＋黒い斑点がある場合は配管劣化の可能性が高いので、契約前に管理会社へ報告して修繕予定の有無を確認してください。
まとめ｜水回り内見は5分で完結する
水回り内見のポイントは「全開で出す→排水音を聞く→換気を確かめる→シミ・カビを目視」の4ステップ。5分あれば全部終わります。物件選びで一番後悔しやすいのが水回りなので、ここだけは妥協しないでくださいね！
- キッチンは水圧・排水・コンセント数・換気扇・シンク下カビの5点
- お風呂は水圧と換気が9割。追い焚きより優先順位は上
- トイレは換気扇の有無で足切りOK。築古物件は要注意
- 持ち物はスマホ・ティッシュ・ペットボトル・メジャー・マスクの5点
- 水漏れ・カビ臭・床のシミは即減点。決して見逃さない
正直くん、今日もありがとう！来週またペットボトル持ってくるからね！
あ、来週ペットボトル持ってきたら、ちゃんと内見同行しますね！（笑）
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