【2026年版】RC・鉄骨・木造の違い｜遮音性・断熱性を正直解説

承知しました田島さん。ちなみに、なぜ鉄筋コンクリート（RC造）がいいんですか？

……それ、ガンダムの説明と一緒ですよ。

はい、それでは今日はRC造・鉄骨造・木造の3つの違いを、正直に解説していきますよ。最後まで読んだら、田島さんの選択肢はきっと広がりますから。

賃貸の物件情報で見かける構造は、主に3つです。

• 木造（W造）：柱や梁が木材
• 鉄骨造（S造）：柱や梁が鉄の骨組み
• 鉄筋コンクリート造（RC造）：鉄筋を組んでコンクリートで固めた構造

あと希少ですが、RC造を高層化した「SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」もあります。タワーマンションなどに使われますよ。

あれは戸建てですけど、賃貸の「木造アパート」も同じ仲間ですね。ただし最近の木造は、サザエさんちの時代とは比べ物にならないくらい進化していますよ。

そうなんですよ。木材は熱を伝えにくい素材で、しかも壁の中に断熱材を入れる余地が大きいんです。夏は涼しく、冬は暖かい。光熱費も抑えやすいですよ。

コンクリートは熱を蓄える性質があるんです。夏は日中の熱を夜まで持ち越して「夜になっても部屋が暑い」、冬は外気の冷えを抱え込んで「壁がひんやり」。これがRC造の弱点ですね。

湿気・カビの観点で正直に言うと、RC造は気密性が高い分、湿気がこもりやすいんです。換気を怠るとカビの温床になりやすい構造ですよ。

頑丈と湿気は別物ですよ田島さん。RC造で快適に過ごすには、24時間換気を絶対に止めない・浴室乾燥機を使う・除湿器を回す、この3点セットが必須です。

正直に言うと、ありません。どの構造にも一長一短があるので、自分の生活スタイルに合うものを選ぶのが正解です。

遮音性を最優先するなら、確かにRC造が安心です。コンクリートの厚みが音をかなり遮ってくれますからね。ただし——

「RC造だから絶対静か」というのは思い込みです。壁の厚みが薄かったり、設計が甘かったりすると、RC造でも音は響きます。古いRCマンションだと、隣の話し声が聞こえることも珍しくないですよ。

これはもう、内見で実際に確かめるしかないですね。内見で音を見抜く方法は、別の記事でまとめていますよ。

あります。築浅の木造は遮音性能の高い建材が使われていることが多くて、想像以上に静かですよ。あと角部屋・最上階を選べば、隣接戸数が減るので木造でも問題なく暮らせます。

あくまで一般的な傾向ですが、同じエリア・同じ駅徒歩・同じ広さで比べると、こんな感じです。

• 木造 → 基準
• 鉄骨造 → 木造の約1.1〜1.2倍
• RC造 → 木造の約1.2〜1.4倍

つまり木造で家賃8万円のお部屋と同じ条件なら、RC造で10〜11万円台になることが多いですね。

そうなんです。だから「RC造じゃないと絶対イヤ」と決め込んでしまうと、選択肢が狭まって、家賃も上がりがちなんですよ。

ここも誤解されがちな部分です。耐震性は「構造の種類」より「いつ建てられたか」のほうが影響が大きいんですよ。

1981年（昭和56年）6月に建築基準法が改正されて、「新耐震基準」が始まりました。それ以降に建築確認を受けた物件は、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない設計になっているんです。だから——

1981年6月以降に建てられた木造のほうが、それより前のRC造より耐震性が高い、ということも普通にあります。

はい、目安としては2000年以降築が安心ですね。2000年の改正でさらに耐震基準が強化されているので、木造でも十分な強度を確保しています。

田島さんのお話を整理すると、夜勤明けで静かに眠りたい・光熱費は節約したい・予算は10万円前後、ですよね。だとすると——

「2000年以降築の鉄骨造・角部屋・最上階」が一番フィットすると思いますよ。RC造より家賃が抑えられて、木造より遮音性も確保できる、いいとこ取りです。

いえいえ。構造の名前だけで決めずに、ご自身の暮らし方に合うかどうかで選んでいただくのが一番ですよ。