📍 本日のお客様
ミドリさん（22歳・新社会人・初めての一人暮らし）。学生時代は実家暮らし、内定先がギリ通える距離だけど、思い切って一人暮らしデビューを決意。SUUMOで「1R」と「1K」両方を内見してみたら、間取り図がほぼ一緒に見えて頭が真っ白に。お給料は手取り18万、家賃は7万円までと決めているけど、選び方がわからず「とんでも不動産」に駆け込みました。
1Rと1Kって何が違う？基本のおさらい
正直さん助けてください！1Rと1K、間取り図がほぼ一緒に見えるんですけど！どっちが正解ですか！？
落ち着いてください！正解とかじゃなくて、どちらにも特徴があるんです。違いは一言で言うと「キッチンと居室の間に仕切りドアがあるかどうか」だけです。
たったそれだけ！？広さじゃないんですか！？
そうなんです。広さは似たような物件も多いから余計に混乱しますよね。1R＝ワンルーム＝仕切りなし、1K＝1部屋＋キッチン＝仕切りあり。これが基本ルールです。
不動産公正取引協議会のガイドラインでは、キッチンの広さが「居室と一体」とみなされるか「独立した空間」とみなされるかで区別されます。キッチンスペースが4.5畳未満で居室と区切られていなければ1R、4.5畳未満でも仕切りドアがあれば1K、というのが目安です。
💡 ざっくり覚えるなら
1R＝玄関を開けたら部屋とキッチンが筒抜け
1K＝玄関→キッチン→ドア→部屋、という導線
品川区・大田区の家賃相場｜1Rと1Kでいくら違う？
仕切りドア1枚で家賃って変わるんですか？
ぶっちゃけ変わります。同じエリア・同じ築年でも、1Rより1Kのほうが月3,000〜8,000円ほど高めになる傾向です。品川区・大田区の最近の相場感はこんな感じです。
| エリア | 1R（築15年前後） | 1K（築15年前後） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 五反田・大崎 | 8.0〜9.5万円 | 8.5〜10.5万円 | +5,000〜10,000円 |
| 大井町・大森 | 7.0〜8.5万円 | 7.5〜9.5万円 | +5,000〜10,000円 |
| 蒲田・西馬込 | 6.5〜8.0万円 | 7.0〜8.5万円 | +3,000〜8,000円 |
※ 専有面積20〜25㎡・駅徒歩10分以内・木造除く想定。築年・駅徒歩・設備によって相場は前後します。
5,000円って…年間6万円じゃないですか！壁1枚にしては高くないですか！？
言われてみると確かに高いですね（笑）でも壁1枚で料理ニオイ・調理音・冷暖房効率が全部変わるので、人によってはコスパ抜群とも言えます。料理しない方には正直、1Rで十分なケースも多いです。
1Rのメリット・デメリット｜自炊しない人の味方
1Rが向いてる人ってどんな人ですか？
ズバリ、「家でほとんど料理しない人」です。コンビニ・外食・Uber中心の生活ならニオイも気にならないし、家賃を抑えて駅近に住める1Rは最強の選択肢です。
✅ 1Rのメリット
- 家賃が1Kより安い（月3,000〜8,000円程度）
- 同じ家賃で駅近・築浅を狙える
- 仕切りがない分、開放感がある
- 冷暖房1台で部屋全体に効きやすい
- 家具レイアウトの自由度が高い
⚠️ 1Rのデメリット
- 料理のニオイ・調理音が部屋・服・布団まで広がる
- 玄関を開けると部屋の中が見えやすい（宅配時注意）
- キッチン回りの油はね・水はねが部屋まで届きやすい
- 来客時にプライバシーを保ちにくい
布団に焼肉のニオイ移るやつですか！？それは嫌すぎる！
そう、それです（笑）僕も同業者に怒られそうですけど、1Rで自炊するなら換気扇の強さは絶対チェックしてください。安い物件は「申し訳程度の換気扇」がついてるだけだったりします。
1Kのメリット・デメリット｜暮らしと料理を両立
じゃあ1Kは何が良いんですか？
一言でいうと「生活感をコントロールできる」こと。仕切りドア1枚で部屋とキッチンが分かれるので、お弁当・お味噌汁・煮込み料理くらいなら毎日でも気にせず作れます。来客時もキッチン側を見せずに済む。
✅ 1Kのメリット
- 料理のニオイ・音が部屋まで届きにくい
- 玄関から部屋の中が見えにくい（防犯◎）
- 仕切りで生活エリアと寝室を分けられる
- 来客の応対がしやすい
- 賃貸需要が高いため資産性が落ちにくい（管理側目線）
⚠️ 1Kのデメリット
- 1Rより家賃が高い
- 仕切り分、部屋の有効面積がやや狭く感じる
- キッチンと部屋でエアコンが分かれる物件は冷暖房効率に注意
- 築古物件は仕切りドアが薄くて音漏れすることも
あなたはどっち向き？選び方フローチャート
結局、私はどっちにすればいいんでしょう…
選び方のシンプルな判断軸をまとめました。3つの質問に答えるだけです。
🤔 3つの質問チェック
- 週3回以上、自炊する？
YES → 1K寄り NO → 1R寄り - 家賃を月3,000円でも抑えたい？
YES → 1R寄り NO → 1K寄り - 友人や恋人を頻繁に部屋に呼ぶ？
YES → 1K寄り NO → どちらでもOK
2つ以上当てはまった方が、あなたに合う間取りの可能性が高いです。
私、自炊は週2、家賃は抑えたい、彼氏もまだいない…1R寄りですね！
でしたら1Rで家賃を抑えて、その分駅近・築浅・オートロックの物件を狙うのがおすすめです。新社会人の方はセキュリティと通勤の楽さが効いてきますから。
よくあるご質問｜1R・1K周辺の疑問
Q1. 1DKと1Kは何が違うんですか？
キッチンの広さです。キッチン部分が4.5畳以上8畳未満なら1DK、4.5畳未満なら1Kです。1DKだとキッチン側にダイニングテーブルを置けるくらいのゆとりがあります。
Q2. 1Rでロフト付きってどう思いますか？
寝床と居室を分けたい方には◎。ただし、夏の熱気こもり問題は本当にキツいです。ロフトに窓があるか、サーキュレーターが置けるかを内見時に必ず確認してください。
Q3. 「SK」「SDK」って表記の物件を見ました。これは何？
SはService roomの略で、採光・換気が建築基準法上の「居室」条件を満たさない部屋のこと。実質は使えますが、家賃が広さの割に安く、納戸的に使うのが現実的です。
Q4. 内見せずに決めても大丈夫？
同業者に怒られるかもですが…1R/1Kは特に内見必須です。図面では分からない仕切り高さ・コンセント位置・収納奥行きで体感が全然違います。最低でも動画で部屋全体を撮ってもらいましょう。
Q5. 1Rから1Kに引っ越すタイミングって？
「自炊が増えてきた」「彼氏／彼女ができて頻繁に泊まる」「在宅ワークが増えた」の3つのどれかが当てはまった時。生活スタイルが変わるタイミングが買い替え/借り替え時です。
正直くんからのまとめ
1Rと1Kの違いは「仕切りドアの有無」。家賃差は月3,000〜8,000円。料理頻度・家賃予算・来客頻度の3軸で選ぶのが正解です。
📝 今日のポイント3つ
- 1Rは「仕切りなし＋安め」／1Kは「仕切りあり＋ちょい高め」
- 品川区・大田区での差額は月3,000〜8,000円。年間で3.6〜9.6万円
- 自炊頻度・予算・来客の3軸で選ぶと迷わない
すごい！もう迷わなくなりました！正直さん、来てよかったです！
こちらこそ！物件選びは「自分のライフスタイルにフィットするか」が一番大事です。品川区・大田区での1R/1K探しは、ぜひ東京ベイハウスにご相談ください。
コメント