【2026年版】賃貸の内見チェックリスト｜失敗しない20の確認ポイント

「気に入った部屋だったのに、住んでみたら騒音がひどくて後悔…」
「収納が思ったより少なくて、荷物が入りきらなかった…」
こんな失敗、実は内見時のチェック不足が原因のことがほとんどです。

不動産業界で30年、品川区・大田区で数千件の賃貸仲介を見てきた正直不動産が、2026年最新版の内見チェックリスト20項目を正直にお伝えします。15分の内見でここまで見れば、入居後の後悔はほぼゼロにできます。

内見って何を見たらいいの？パッと部屋に入って「良さそう」で決めちゃうんですけど、それってダメですか？

それ、実は9割の方がやりがちなパターンなんです。でも大丈夫！プロが見るポイントを押さえれば、誰でも失敗しない部屋選びができますよ。今日は20項目を一緒にチェックしましょう。

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正　直（ただし　なお）

初めまして！正　直（ただし　なお）と申します。
ここでしか言えない業界の裏話とお部屋探しの際に不動産業者からぼったくられない為の基礎知識を”正直”にお話をしています。
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内見で見るべき20項目｜一覧表

まずは全体像を把握しましょう。部屋の中だけでなく、建物や周辺環境まで見ることが大切です。

【室内の基本】日当たりと収納は絶対に妥協しない

まずは部屋の基本性能から。ここで妥協すると、毎日の生活で後悔することになります。

① 日当たり・方角は「時間帯」を想像してチェック

内見は昼間のことが多いですが、重要なのは「自分がよく部屋にいる時間帯の光の入り方」です。在宅勤務なら日中、夜型なら夕方以降を想像してください。南向き＝正義とは限らず、夏場の西日がつらい部屋や、北向きでも安定した採光で作業向きの部屋もあります。

② 収納量は「荷物をイメージ」して確認

クローゼットの幅・奥行・高さをメジャーで測りましょう。「今持っている衣装ケースが何個入るか」をその場で計算するのがコツ。押入れタイプなら布団がしまえるか、シューズボックスは何足分入るかもチェック。

③ コンセントの位置と数をスマホで写真撮影

意外と見落としがちなのがコンセント。テレビ・ベッド・デスク・キッチンの位置から届く範囲にあるかを確認。1Kなら最低6口以上、口数が少ないと延長コードだらけになります。

④ 窓の大きさと開閉性

必ず自分で窓を開けてみましょう。サッシの動きが悪い、鍵がかかりにくい物件は経年劣化が進んでいる可能性が高いです。また、二重サッシ（ペアガラス）かどうかは結露・断熱・防音すべてに影響します。

⑤ 床・壁・天井の傷や汚れを記録

既存の傷や汚れは必ず写真に撮って仲介会社に共有しておくのが鉄則。退去時に「入居前からあった」と証明できないと、原状回復費として請求される可能性があります。

【水回り】実は最も差が出るポイント

水回りってどこまで見たらいいんですか？水漏れとか心配ですが…

水回りは実際に蛇口をひねってOKです。プロも必ずそうします。水圧・排水・ニオイはカタログに書かれない重要情報ですからね。

⑥〜⑩ 水回りチェックのコツ

キッチンはコンロの口数（1口・2口）と作業スペース、冷蔵庫置き場のサイズをメジャーで。お風呂は換気扇・追い焚き・浴室乾燥の有無を確認し、実際に換気扇を回してみましょう。トイレはレバーを引いて水圧を確認、温水洗浄便座の有無も。洗濯機置き場は防水パンのサイズ（幅×奥行）を測り、手持ちの洗濯機が入るかをチェック。水栓は蛇口を全開にして水量と排水の流れを確認。排水口から下水のニオイがする場合、配管のトラップ不良が疑われます。

【建物共用部】物件の管理状態は共用部に出る

「部屋は綺麗だけど共用部が荒れている」物件は要注意。管理会社・オーナーの管理意識の低さを表しています。

⑪ エントランスのオートロック

単身女性は特に重視したいポイント。オートロックがあっても、開きっぱなしや壊れたまま放置の物件も実在します。

⑫ ゴミ置き場の状態

ゴミ置き場は物件の民度のバロメーター。ルールを守って出されているか、清掃が行き届いているかを確認しましょう。24時間ゴミ出し可能かも重要なチェック項目です。

⑬〜⑮ 駐輪場・共用廊下・ポスト

駐輪場の空き状況、宅配ボックスの有無・稼働率、共用廊下の電球切れ、郵便ポストからチラシが溢れていないか。これらすべてが管理状態を映す鏡です。

【環境・周辺】部屋の外こそプロが重視

⑯ 騒音は「窓を閉めて」「窓を開けて」両方確認

車通りの音、電車の音、隣室からの生活音。特に線路沿い・幹線道路沿いは要注意。窓を閉めた状態と開けた状態で音量差が大きい物件は、気密性が高い優良物件です。

⑰ 携帯電話の電波

必ず自分のスマホで部屋の各所（特に窓際以外）の電波を確認。マンションの低層階やRC造の北側の部屋は電波が弱いことがあります。在宅勤務中に電波が途切れるのは致命的です。

⑱ 最寄り駅までの道のりを実際に歩く

「駅徒歩5分」と書いてあっても、信号待ちや坂道は含まれないのが不動産広告のルール。実際に歩いてみると10分かかることもよくあります。品川区・大田区は坂が多いエリアもあるので要注意。

⑲ 周辺のスーパー・コンビニ

日常的に使うスーパー・コンビニ・ドラッグストア・病院の位置と営業時間を把握。帰宅時間帯に開いているかがポイントです。

⑳ 夜道の明るさ・治安

可能なら夜間にも周辺を歩いてみましょう。街灯の数、人通り、繁華街への距離。昼と夜で雰囲気がガラッと変わるエリアもあります。

内見に持っていくべき7つの持ち物

2026年・品川区大田区の内見で特に見るべきこと

建材価格高騰の影響で、2026年は築浅物件でも設備がコストダウンされているケースが増えています。カタログスペックだけでなく、実際の質感・使い勝手を必ず自分の目で確認してください。また、品川区・大田区は城南エリアとして人気が根強く、家賃は上昇傾向。内見前に相場感を掴み、気に入った物件は即日申込みできるよう準備しておくのが鉄則です。

まとめ｜チェックリストで後悔ゼロの部屋選びを

内見は15〜20分が平均所要時間ですが、20項目をしっかり見れば入居後の後悔はほぼ防げます。慣れないと時間が足りない場合は、2回に分けて内見することも可能です（プロの仲介に相談してください）。

正直不動産では、内見時にチェックすべきポイントをその場でプロが解説しながらご案内しています。品川区・大田区で賃貸をお探しなら、ぜひ一度ご相談ください。