🏠 品川区・大田区の賃貸なら正直不動産（東京ベイハウス）へ
「保証会社の費用がよくわからない…」「審査落ちないか不安…」
そんな初めての賃貸契約も、正直に・包み隠さずご案内します。
こんにちは、東京ベイハウスの正直くんです。今日も「とんでも不動産」に、賃貸契約を巡るとんでもない相談が舞い込んできましたよ。
本日のお客様
📋 お客様プロフィール
・お名前：はじめて愛子さん（24歳・社会人2年目）
・ご要望：はじめての一人暮らし、五反田で1Kを探し中
・本日のお悩み：「保証会社って何？なんで連帯保証人じゃダメなの？」
「連帯保証人いるから保証会社いらないですよね？」
保証会社（家賃保証会社）ってそもそも何？
家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納したときに、その家賃を入居者の代わりに大家さんへ立て替えてくれる会社のことです。立て替えた家賃は、後から入居者本人に保証会社が請求します。
つまり大家さんから見ると、家賃滞納のリスクをゼロにできる仕組みです。一方で入居者から見ると、「初回保証料」と「年間保証料」というコストが発生します。
💡 ポイント
保証会社の目的は「大家さんの家賃回収リスクを減らすこと」。だから費用も入居者が負担する仕組みになっています。
「なんで連帯保証人だけじゃダメなんですか？」
もうひとつ理由があります。連帯保証人が高齢になって認知症になったり、亡くなったりすると、家賃の請求が宙に浮いてしまいます。保証会社なら法人なので、その心配がありません。
その結果、首都圏では「保証会社加入必須」の物件が全体の8〜9割を占めるようになりました（首都圏不動産公正取引協議会・各社統計より）。連帯保証人だけでOKという物件は、いまや少数派です。
保証会社の費用相場｜初回いくら？毎年いくら？
| 費用の種類 | 相場（家賃8万円の場合の目安） | 支払うタイミング |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50〜100％（4〜8万円） | 契約時（初期費用の一部） |
| 年間更新保証料 | 1万円程度（定額が多い） | 1年ごと |
| 月額保証料（一部の会社） | 家賃の1〜2％（800〜1,600円） | 毎月の家賃と一緒 |
※2026年5月時点の一般的な相場です。保証会社・物件・申込者の属性によって変動します。
保証会社は3タイプある｜信販系・LICC系・独立系の違い
保証会社は大きく3つの系統に分かれます。どの保証会社を使うかは、物件（管理会社や大家さん）が指定するのが基本で、入居者が自由に選べることはほとんどありません。ただし審査基準が違うので、特徴を知っておくと安心です。
① 信販系（オリコ、エポス、ジャックス、SBIなど）
クレジットカード会社の信用情報を見るタイプ。カード履歴がきれいな方は通りやすいですが、過去にカードの延滞があると厳しめです。
② LICC系・全保連系（協会加盟の会社）
LICC（全国賃貸保証業協会）に加盟する複数社で、家賃滞納情報を共有しています。過去に賃貸で家賃トラブルがあると厳しめ。
③ 独立系（フォーシーズ、Casa、日本セーフティーなど）
信用情報や賃貸履歴の共有が少なく、独自基準。年収や勤続が浅い方、外国籍の方、フリーランスの方でも比較的通りやすい傾向があります。
「審査ってどんなことを見られるんですか？」
保証会社の審査でチェックされる主なポイントは次のとおりです。
📝 保証会社の審査項目
- 年収（家賃の36倍が目安。家賃8万円→年収288万円）
- 勤続年数（3ヶ月以上が望ましい、1年以上だと安心）
- 雇用形態（正社員＞契約・派遣＞アルバイト）
- 過去の家賃滞納履歴（LICC加盟会社で共有あり）
- 信用情報（信販系は特に重視）
- 申込書の記入内容（書き間違い・空欄が多いと印象悪い）
もし審査に落ちたら？正直くんが教える3つの対策
仮に保証会社の審査に通らなくても、すべての道が閉ざされたわけではありません。以下の3つの選択肢があります。
対策①：別の保証会社で再審査
系統が違う保証会社（信販系で落ちたら独立系へ）に変更すれば通ることもあります。仲介会社に相談を。
対策②：親族の代理契約（親契約）
親御さんが契約者になり、本人は同居人として住む形にすれば、属性が大きく改善されることがあります。
対策③：家賃を1ランク下げる
年収倍率で落ちている場合、家賃を1万円下げるだけで通ることがあります。エリアか広さの優先度を見直しましょう。
まとめ｜保証会社は「大家さんの安心料」を入居者が払う仕組み
保証会社は、家賃滞納リスクを大家さんが負わないための仕組みで、その費用は入居者が負担します。「割に合わない」と感じる方も多いですが、民法改正後の現在は事実上避けて通れない費用です。
大事なのは、「保証会社の費用を含めた総初期費用」で物件を比較すること。家賃だけ見て決めると、契約直前に「想定より20万円多かった」となりがちです。
東京ベイハウスでは、お見積りの段階で保証会社の費用も含めた「全部入りの初期費用」を必ずご提示します。「正直不動産」として、隠れた費用なくお部屋探しをお手伝いしますよ。
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