最近「電子契約」って言葉をよく聞くんですけど、賃貸契約でも使えるんですか？
紙の契約書じゃなくて大丈夫なのか、ちょっと不安で……
いい質問ですね！実は2022年の法改正以降、賃貸契約でも電子契約が全面的に使えるようになりました。2026年現在ではかなり普及が進んでいますよ。今回は電子契約のメリットと注意点をしっかり解説しますね！
2022年5月の宅建業法改正により、不動産取引における重要事項説明書や賃貸借契約書の電子化が全面的に解禁されました。それから約4年が経った2026年現在、多くの不動産会社が電子契約を導入しており、お部屋探しのスタイルも大きく変わりつつあります。
「電子契約って便利そうだけど、なんだか不安……」という方も多いのではないでしょうか？今回は、これからお部屋探しをする方が知っておくべき電子契約の基礎知識をまとめました。
そもそも賃貸の電子契約って何？
賃貸の電子契約とは、これまで紙で行っていた契約手続きをすべてオンラインで完結できる仕組みのことです。
具体的には、以下の書類が電子化の対象になっています。
・重要事項説明書（35条書面）
・賃貸借契約書（37条書面）
・媒介契約書
つまり、お部屋の内見から契約の締結まで、一度も不動産会社に行かずに完了することも可能になったんです。忙しい社会人や遠方からの引っ越しを考えている方には、かなり嬉しい変化ですよね。
電子契約のメリット3つ
①来店不要で契約が完結する
最大のメリットは、やはり来店せずに契約できるという点です。重要事項説明もオンラインで受けられるため、仕事が忙しくてなかなか不動産会社に行けない方や、地方から東京へ引っ越す方にとっては非常に便利です。
②収入印紙代がかからない
紙の契約書には収入印紙が必要になるケースがありますが、電子契約の場合は印紙税が非課税になります。これは法律上、電子文書には印紙税がかからないためです。地味ですが、コスト面でもお得なんですよ。
③契約書の紛失リスクがなくなる
紙の契約書は保管場所に困ったり、引っ越しのドタバタで紛失してしまうこともあります。電子契約ならクラウド上にデータが保存されるので、いつでもスマホやパソコンから確認できます。退去時のトラブル防止にも役立ちますね。
電子契約で気をつけるべき注意点
便利な電子契約ですが、いくつか注意しておきたいポイントもあります。
①内容をしっかり読まずに署名してしまいがち
紙の契約書と違って、スマホの画面でサッとスクロールして署名してしまう方が多いんです。でも、契約内容は紙でも電子でもまったく同じ法的効力を持ちます。特約事項や解約条件など、重要な部分は必ずしっかり読みましょう。
②IT重説の通信環境を事前に確認する
重要事項説明をオンラインで受ける「IT重説」は、安定したネット環境が必要です。途中で通信が途切れると、説明をやり直す必要が出てくることもあります。Wi-Fi環境が整った静かな場所で受けるのがおすすめです。
③すべての不動産会社が対応しているわけではない
2026年現在、電子契約の導入は急速に進んでいますが、まだ対応していない不動産会社もあります。特に地域密着型の小規模な不動産会社では紙の契約書のみという場合も。お部屋探しの際は、電子契約に対応しているかどうか事前に確認しておくと安心です。
まとめ
賃貸の電子契約は、来店不要・コスト削減・書類管理の手間解消と、借りる側にとってもメリットが大きい仕組みです。ただし、便利だからこそ契約内容の確認を怠らないことが大切です。
「電子契約ってよく分からないし不安……」という方は、ぜひ東京ベイハウスにご相談ください！電子契約にも対応しており、初めての方にも丁寧にご説明いたします。
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