【2026年版】内見でやってはいけないNG行動7選｜大家さん・管理会社に嫌われない振る舞いを正直解説

「内見ってお客様だから何やってもいいでしょ？」――これ、業界で一番ヒヤヒヤする勘違いです。実は内見でのちょっとした行動が、大家さんや管理会社に「この人には貸したくない」と判断される大きな材料になります。本日のとんでも不動産は、内見NG行動のフルコース選手権の勝者がご来店。正直くんが、嫌われない振る舞いと、嫌われる行動の境界線を、ぶっちゃけ解説します。

プロフィール

この記事を書いた人

正　直（ただし　なお）

はじめまして！「とんでも不動産」の正直です。

品川区のオフィス街にある「とんでも不動産」で、駆け出し営業マンとして毎日もがいています。入社して間もない僕のもとに、とんでもないご相談を持ち込むお客様が次々とやってきて、四苦八苦しながら業界の裏側を"正直"に学んでいる毎日です。

口癖は「ぶっちゃけますけど…」「同業者に怒られますけど…」。こんなこと教えたら僕の営業成績下がるんですけど、お部屋探しで損しないために必要な現場のリアルを、未熟ながら誠実にお届けします。

いつかは先輩、主任、店長…と昇進していく予定です（たぶん）。一緒に見守ってもらえたら嬉しいです！

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本日のお客様：内見NGのフルコース・楽天家リーマン

本日のとんでも不動産。スマホ片手にイヤホン全開で入店してきたのは、新卒2年目の楽天家リーマン・伊藤くん（24歳・営業職）。「先輩、内見3件入れといたんで、今日中に決めちゃいましょ！ あ、彼女も呼んでます！ あと飯食ってから行きます！」と元気いっぱい。正直くんは「あの、待ってください、待ってください」と汗を拭きながら、内見NG行動のレクチャー開始です。

正直さん！ 今日3件内見入れてますんで、サクッと回って即決しちゃいましょ！ 14時集合だと俺の昼飯ギリなんで、15時くらいに変更できます？

えっ、もう大家さんと現地スタッフ全員に14時で連絡済みですよ……。それ、NG行動エントリーNo.1「当日の時間変更・ドタキャン」です。

えっ、お客様なのに変更ダメなんですか！？

当日の変更は「この人ルーズだから入居後も家賃滞納しそう」って大家さんに思われちゃうんです。これ、審査にも影響します。

NG行動7選：大家さん・管理会社が嫌うパターン

では、現場で「この人には貸したくない」と判断されがちな7つのNG行動を一気に紹介します。気をつけるべきは、「内見＝すでに審査が始まっている」という意識です。

※業界一般の傾向。大家さん個人や管理会社により判断基準は異なります。

NG行動①②：時間ルーズ＆土足問題

あと、内見ってスニーカー紐結ぶの面倒なんで、サンダルで来ちゃいました! あ、土足のまま上がっていいですか？

ダメです！ 内見でも必ず靴は脱ぐのがルール。スリッパは僕が持参していますし、空室でも床に傷をつける可能性があります。

でも空き家じゃないですか？ 誰も住んでないんだから別によくないですか？

その「誰も住んでないんだから」発想が大家さんに伝わると、「入居後も物件を雑に扱う人」と判断されるんです。靴の脱ぎ方ひとつで人柄って見抜かれます。

ちなみに、現地スタッフが脱ぎ着しやすい場所を案内してくれるはずです。ロングブーツ・編み上げスニーカーは脱着に時間がかかるため、内見日はスリッポンやローファーが正解。靴下に穴が空いていないかも要確認（笑）です。

NG行動③：無断撮影とSNS即UP

あ、これいい部屋ですね! インスタにあげちゃおー! ストーリーで物件名と階数もタグ付けして…

ストップ! 物件名・階数・部屋番号の同時公開は防犯上の重大NGです。他の入居者の生活が特定されちゃいます。

撮影自体は、許可をもらえば多くの物件でOKです。ただし以下のルールは絶対に守りましょう。

• 撮影前に必ず一言「写真を撮ってもいいですか？」と聞く
• 物件名・住所・階数の特定情報はSNSに出さない（防犯リスク）
• 玄関の鍵やオートロックのテンキー周辺は撮らない
• 共用部・他住戸のドアは撮らない（プライバシー侵害）
• 動画より静止画。動画は情報量が多すぎて漏洩リスクが高い

友達に「これどう？」って聞きたいだけなんですけど、それもダメですか？

LINEで個別共有はOKです。ただし「公開アカウントへの投稿は契約後・引越し後でも避ける」のが鉄則。トラブルの種になります。

NG行動④⑤：大人数押しかけ＆即決連発

そういえば、内見に彼女と、あと友達3人くらい呼んだんすけど大丈夫ですか？ みんなで意見聞きたくて。

ちょ、待ってください！ 入居予定者プラス1名の原則2名までがマナーです。5人で内見すると、共用廊下や階段ですれ違う他の入居者にも迷惑がかかります。

じゃあ彼女だけ呼びます！ で、いい部屋だったら即決で申込み出しちゃっていいですか？ 先週の物件もそうしましたし。

先週の物件、申込み後にキャンセルしてますよね？ 申込みは大家さんの審査入りを止める意思表示。安易な即決と取り下げは「冷やかし扱い」になります。

申込みを出すと、大家さんは他の希望者を断り、保証会社の審査が動き始めます。1人キャンセルにつき、現場では数千〜数万円分の業務コストが発生しています。「とりあえず申込み」を繰り返すと、その不動産屋からは優良物件を回してもらえなくなります。

NG行動⑥⑦：冷やかし内見＆現地スタッフへの態度

とりあえず、来月から半年くらいの間に部屋探そうかなって思ってて、毎週10件くらい見て回ろうかと…

半年先の引越しで毎週10件は明確な冷やかしです。内見は1件あたり大家さん・管理会社・現地スタッフが動きます。引越し1ヶ月前から動くのが業界の常識。

引越し時期から逆算した内見タイミングの目安は以下です。

あと現地で大家さんがいたら、いつもタメ口でフレンドリーにいくんですけど、これはアリですよね？ 気さくな方が印象いいでしょ？

真逆! 大家さんへの第一印象は「きちんと敬語が使える社会人」です。礼儀正しい挨拶＋退室時のお礼で、審査通過率は確実に上がります。

逆に評価が上がる！好印象な内見の振る舞い

NGを避けるだけでなく、ちょっとした行動で大家さん・管理会社からの評価が上がるポイントもまとめました。

• 5分前到着：時間管理ができる人＝家賃管理もできる人と判断される
• 名刺サイズの自己紹介メモ持参：勤務先・職種・年収帯・引越し理由を簡潔に。記憶に残る
• 家族構成・職業・勤続年数を聞かれたら正直に答える：誤魔化しは審査NGの最大要因
• 「気になる点はメモにまとめて後日連絡します」：その場でゴネない大人な対応
• 退室時に「ありがとうございました」：当たり前だが意外とできていない人多数

名刺サイズメモ、いいですね! ちなみに正直さん、俺この勢いで今日3件回って即決狙っていいすか？

……まずは1件、心を込めて回りましょう。今日伊藤くんが学んだ7つのNGを避けるだけで、人生変わりますよ。一緒に行きましょう！

内見NG行動 Q&A 4選

Q1. 内見当日に体調不良で行けない時はどうすれば？

すぐに不動産屋に電話連絡を。当日キャンセル自体は致し方ないと理解されますが、「無断キャンセル」は絶対NG。理由と再調整希望日を伝えるだけで印象は大きく違います。LINEや メールだけの連絡は気づかれないリスクがあるため、電話＋テキストの両方推奨です。

Q2. 内見前に飲酒や食事は問題ない？

軽食はOKですが、飲酒は完全NG。アルコール臭は大家さん・現地スタッフに即バレします。「家賃を払う責任感がない人」と判断される最短ルート。にんにく系・カレー系の強い匂いも避けるのが無難です。

Q3. 子供を連れての内見は失礼？

入居予定の家族なら子供連れOK。ただし、走り回ったり壁を叩いたりは厳禁。事前に「子供連れで伺います」と一言伝えておくと印象が良いです。乳幼児はベビーカー入れない物件もあるため抱っこ紐推奨。

Q4. 同じ物件を2回内見してもいい？

本気度の証として2回目内見は歓迎されます。特に「家具配置をメジャーで測りたい」「夜の雰囲気を確認したい」など明確な理由があれば、大家さんからの評価も上がります。3回目以降は「優柔不断」と取られるリスクあり。

まとめ：内見は「すでに審査が始まっている」

• NG行動の7割は「お客様意識」が強すぎることが原因
• 時間厳守・靴の脱ぎ方・敬語ひとつで審査通過率が変わる
• 撮影は許可制＆SNS公開禁止が鉄則
• 内見人数は原則2名まで、引越し時期から逆算したタイミングで
• 大家さん・現地スタッフへの挨拶＋お礼だけで好印象は確保できる

「お客様だから何やってもいい」ではなく、「これから3〜5年お世話になる物件と人への敬意」――この意識ひとつで、紹介される物件のグレードも、審査通過率も、全部変わります。東京ベイハウスでは、内見時のマナーや現地での振る舞いについても、最初の打合せで丁寧にご案内しています。安心して内見にお越しください。