初期費用がない物件ってあるの？
そもそも初期費用ってどんなもの？
初期費用をできるだけ抑えられないかしら？
今回はこんなお悩みにお答えします！！
営業時間：9：30～18：00
初期費用が０円の賃貸物件はない
結論から言うと、初期費用が0円で引っ越しできる物件は原則ありません！！
たしかに、敷金や礼金が0円という物件（ゼロゼロ物件）はありますが……
残念ながら完全に０円でお引越しできる！という物件はないのです。
ゼロゼロ物件でも、初期費用がゼロ！というわけではありません……
そもそも、敷金や礼金以外の初期費用も意外とたくさんあるんですね。
賃貸の初期費用の内訳
賃貸物件の初期費用としてはざっくり言ってこんなものがあります↓↓
- 敷金・礼金
- 保険料
- 保証会社利用初回費用
- 仲介手数料
- 前家賃
- その他
順番に見ていきましょう！
敷金・礼金
と覚えておきましょう！
敷金とは、あらかじめ大家さんに預けておく「保険」のような役割をもつお金のことですね。
敷金は、家賃を滞納してしまったときや、退去するときのお部屋のクリーニング代などに使われますよ！
礼金とは、その名の通り大家さんへの「お礼のお金」です。
「お礼のお金」なので、何かに使いますということはないですよ！
保険料
保険料とは、火災保険の加入保険料のことです。
火災保険は水害や雷でお部屋や家財に被害が出たときにも保証してくれますよ
火災保険なのにすごいですよね（笑）
もちろんプランにもよりますので、そのあたりはよーくチェックしてくださいね。
保証会社利用初回費用
保証会社利用初回費用とは、保証会社に支払うお金です。
保証会社とは、あなたの身元を「保証」してくれる会社のこと
この人はしっかり賃料を払って、住んでくれる人ですよ！万が一の時は、我々が代わりに賃料をお支払いします！
というように、大家さんに対して「保証」をしてくれる会社のことですね。
保証会社に頼らずとも「連帯保証人」さんを立てることができれば「それでいいよ！」という大家さんもいらっしゃいます。
しかし、最近では保証会社を利用することが多いですよ。
仲介手数料
仲介手数料とは我々、不動産会社の主な収入源です。
我々、不動産会社は、お客様が無事にお引越しを終えられるまで、たくさんサポートせていただきます！！
- お客様のお部屋を探す
- 大家さん（管理会社）との条件交渉
- お客様のお申込みサポート
- 契約書の作成 などなど
上記の対価としていただいているのが「仲介手数料」です！
※そのようにわたくしは考えています！（笑）
なお、仲介手数料は「賃料の1ヶ月分＋消費税」が上限と決まっていますので、ご心配なく。
前家賃
前家賃とは、そのままです。そう、前もってお支払いする家賃のことです。
前家賃の基本は「入居した月の日割り分＋翌月の1ヶ月分」
月初に入居するときや、大家さんとの相談次第では、最初に必要な分が減らせる可能性もあります。
「初期費用なんとか下げたい！！」という方は、積極的に相談することをおすすめしますよ！
その他
その他、というとざっくりしていますが、ここまでで説明した費用以外にかかるお金もあります。
例えば以下の3つ↓↓
- 鍵交換費用
- 24時間サポート
- 除菌消臭代 などなど
上記の費用は必須のこともあれば、任意のこともあります！
気になる場合は、遠慮なく担当の不動産営業マンに確認してもらいましょう！
賃貸の初期費用を安くする方法
初期費用が完全に０円の賃貸物件はないことはわかったけど、それでも初期費用を安く抑えたい！
お気持ちはとてもわかります。
ということで、ここでは、初期費用を安くする2つの方法について解説しますね。
- ゼロゼロ物件を選ぶ
- フリーレント物件を選ぶ
ゼロゼロ物件は初期費用が抑えられる
ゼロゼロ物件とは、敷金・礼金がゼロ円の物件です。
初期費用が安くなること
退去時にクリーニング代がかかる可能性があること
ゼロゼロ物件は初期費用を抑えられますので、初期費用を下げたい！！という方は利用を検討してみてください。
フリーレント物件も初期費用が抑えられる
フリーレント物件は、一定の期間（たとえば1ヶ月～数ヶ月）家賃が免除される物件のことです。
フリーレントの期間中は、入居者は家賃を支払わずに住むことができるんですね。
初期費用が安くなること
一定期間住まなければならないこと
フリーレント物件も初期費用を大きく抑えることができます。
初期費用が気になって引っ越しできない……という方はこちらも検討してみてください
初期費用は安くすることが可能！
初期費用を完全にゼロとすることはできませんが、工夫次第で安くすることは可能です！
初期費用を何とか安くしたい！！！という方は、ぜひ担当の営業マンにご相談ください。
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