「この物件”敷金・礼金ゼロ”じゃん！お得～！」
気になっていたお部屋が”敷金・礼金”ゼロ”だと、
めちゃくちゃ得した気分になりますよね！
単純計算でも、
【賃料の1ヶ月分×2】
が浮く計算となります。
「よし！契約しちゃえ～！」
ちょっと待って！
その物件ほんとに大丈夫ですか？
現役不動産営業マンが一言アドバイスをさせていただきます！
そもそも敷金・礼金ってなんだっけ？
【敷金】は退去時のお部屋の修繕費用や、家賃滞納時に充填されたりと、
「保険」のような役割を果たす、
大家さんへ預けておくお金のことです。
一方、【礼金】とはその名の通り
”大家さんへのお礼のために渡すお金”
のことです。
二つのお金の大きな違いを一言で表すと
敷金＝戻ってくるお金
礼金＝戻ってこないお金
と覚えておくといいでしょう！
【敷金ゼロ】のメリット・デメリットって？
【敷金】は、退去時の修繕費が、預けている金額を下回れば
戻ってくるお金です。
しかし、その預けておく【敷金】がないってどういうことなの？
メリット
いたってシンプルですが、初期費用が安くなります。（笑）
敷金の相場は「賃料の1ヶ月分」ですので、
その分が、最初に払う費用から浮くと考えると、
かなりお得に感じますね！
デメリット
入居時のデメリットというよりも、退去時にデメリットがある可能性が・・・
本来、退去時の修繕費等は、預けていた敷金より差し引かれますが、
そもそも預けているお金がないので、
新たに修繕費を支払う必要がある可能性が大です！
ただ、募集図面にあらかじめ退去時に必要な費用が記載されていたり、
契約書に明記されているパターンがほとんどですので、
しっかりと準備するのを忘れないようにしておきましょう！
【礼金ゼロ】のメリット・デメリットって？
【礼金】とは、大家さんへのお礼として渡すお金です。
そんな礼金がないことのメリット・デメリットって何が考えられるの？
メリット
敷金と重複はしますが、こちらも初期費用が安くなります。
賃料の1ヶ月分が安くなる！これは大きい！
戻ってこないお金なので、支払う必要がなければ
その方がいいと断然思います（笑）
デメリット
【礼金】がゼロであることのデメリットとは？
・・・・・・・・・・ないです！（笑）
【礼金ゼロ】万歳！！！
まとめ
【敷金・礼金ゼロ】の物件は、初期費用面でのメリットが
非常に大きいですね！
【敷金ゼロ】の場合のみ、退去時にお金がかかるということだけ覚えておきましょう！
初期費用を抑えたい人は、積極的に【敷金・礼金ゼロ】の物件を
探してみてもいいかもしれませんね！
また、大家さんとの交渉次第でも、条件が変わる場合もありますので、
ぜひお気軽にご相談くださいね！
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