こんにちは、東京ベイハウス「とんでも不動産」担当の正直です。GW明け一発目の月曜日……ではなく水曜日、今週もとんでもないお客様が来店されました。
本日のお客様：金欠ケンタくん（24歳・自称グルメインフルエンサー・所持金1,038円）
「家賃は安く、商店街は近く、メシは安く、酒も安く、できれば餃子の食べ歩き徒歩30秒以内」というワガママ放題の条件で来店。財布の中身より要望の中身のほうが分厚い。
正直さーん！助けて！「東京で一番グルメが安くて家賃も安くて治安も良い街」探してて！
条件、欲張りセットですか？でも、ぶっちゃけそれ全部叶える街、品川区にありますよ。戸越銀座です。
戸越銀座!? あの「コロッケ50円」のYouTubeでバズってる商店街ですか！？
その街ですよ。日本で2番目に長い商店街、約400店舗。今日はその「住んだらどうなのか」を、家賃・治安・アクセスの3点で正直にお話ししますね。
戸越銀座ってどんな街？東急池上線の名物駅
戸越銀座駅は東急池上線の駅で、所在地は品川区平塚二丁目。五反田駅から池上線でわずか2駅・約3分。駅を挟んで東西に約1.3kmにわたって続く戸越銀座商店街は、巣鴨の地蔵通り商店街と並んで東京を代表する商店街として知られています。
商店街には惣菜、和菓子、ベーカリー、八百屋、銭湯、町中華、立ち飲み、新進カフェまで多種多様な約400店舗が軒を連ねています。週末には食べ歩き目的の来街者で賑わい、平日でも夕方は地元住民でほどよく混み合う、いわゆる「生活感がある観光地」です。
東急池上線って、あの3両編成のレトロかわいい電車ですよね？通勤、大丈夫なんですか？
正直に言うと、池上線は朝ピーク時はそこそこ混みます。でも五反田まで2駅・約3分で抜けられるので、山手線・JR・都営浅草線にすぐ乗り換えられて意外と便利なんですよ。
戸越銀座の家賃相場（ワンルーム・1K中心／2026年5月時点）
気になるお財布事情。一人暮らし向けの家賃相場を、駅徒歩10分・築年数の異なる物件を前提にざっくり整理すると、こんな感じです。
| 間取り | 家賃相場 | 参考条件 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万〜9.5万円 | 築15〜25年・20㎡前後 |
| 1K | 8.5万〜10.5万円 | 築10〜20年・22〜26㎡ |
| 1DK・1LDK | 11万〜14万円 | 築10年前後・30〜38㎡ |
| 2DK・2LDK | 14万〜19万円 | 築10〜20年・45〜55㎡ |
※2026年5月時点・東京ベイハウス調べ。築年数・駅徒歩・設備で変動します。
ワンルーム7万円台！？五反田より2万円も安いじゃないですか！えっ、何かトラップあります？事故物件ばっかとか！？
事故物件でこの相場じゃないですよ（笑）。ぶっちゃけますけど、戸越銀座が安く見えるのは「築年数がやや古め」「駅徒歩7〜10分の物件が多い」「商業地より住宅地が広い」の3点です。古さに目をつぶれば、超コスパ街なんです。
アクセス：五反田まで3分、新橋まで14分の隠れ実力
戸越銀座の真のポテンシャルはアクセスの良さです。池上線で五反田に出れば、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が使えるターミナルに直結。新橋・東京方面、渋谷・新宿方面、両方とも30分以内で到達できます。
| 行き先 | 所要時間 | 経路（目安） |
|---|---|---|
| 五反田 | 約3分 | 池上線2駅 |
| 新橋 | 約14分 | 五反田で都営浅草線 |
| 渋谷 | 約14分 | 五反田でJR山手線 |
| 新宿 | 約21分 | 五反田でJR山手線 |
| 羽田空港 | 約30分 | 五反田で都営浅草線→京急 |
羽田まで30分！？インフルエンサーとして地方ロケに行きやすい！僕、月1で福岡の屋台ロケ行くんです！
……ロケというか、月1で屋台で散財してるだけのような気もしますけど。でも羽田アクセスは確かに戸越銀座の強みです。出張族・出張ぶりっこ族にもオススメですよ。
住みやすさ：商店街文化が治安と便利さを底上げ
戸越銀座の住みやすさを支えているのは、なんといっても商店街の存在です。約1.3kmにわたって店舗が連なるため、夕方〜夜にかけて街灯と人通りが絶えず、女性の一人歩きでも比較的安心しやすい環境が保たれています。
- スーパーは商店街内の「アキダイ」「文化堂」、徒歩圏に「西友」「東急ストア」など複数
- ドラッグストア・100均・クリーニング・コインランドリーが商店街に集約
- 銭湯（中の湯・宝湯ほか）が複数あり、レトロ好きには外せない
- 品川区民として中学3年生まで医療費助成あり（2026年現在／品川区独自制度）
- 駅前・商店街内に郵便局、銀行ATM、複数のクリニックも徒歩5分以内
- 夜21時以降も惣菜店や立ち飲み屋が営業しており、残業帰りの「夕食難民」になりにくい
個人的にお客様からよく聞くのは「商店街にいる時間が長いから、結果として外食費がめちゃくちゃ下がった」という声です。500円ランチ、200円のメンチカツ、180円のクロワッサン……生活コストが商店街によって構造的に下がる、これが戸越銀座の最大の特徴かもしれません。
銭湯！？それは僕、ガチで助かるかも。築古アパートだとシャワーしかないこと多いし……。
そうそう、戸越銀座は「築古でも銭湯ライフでカバー」が成立する数少ないエリアです。家賃を抑えて湯船は銭湯で確保、食事は商店街で500円。インフルエンサーじゃなくても普通にコスパ最強ですよ。
戸越銀座の注意点・デメリット（正直に3つ）
もちろん良いことばかりじゃありません。同業者には怒られますけど、住む前に知っておくと幸せになれるポイントを正直に3つお伝えします。
- 商店街沿いは週末の人通りが多い：食べ歩き目的の来街者で土日昼〜夕方は混雑します。商店街徒歩30秒の物件は便利ですが、静けさを最優先する方は1〜2本入った住宅地側を選ぶと無難。
- 築古物件が比較的多い：家賃が抑えめな分、築20年以上の物件が選択肢の中心。耐震・防音・水回りは内見で必ず確認を。鉄骨造・木造アパートも一定数あります。
- 池上線は3両編成：朝7:30〜8:30は混雑率が上がる時間帯。在宅勤務との併用や、時差出勤可能な職場であれば全く問題なし。
商店街徒歩30秒に住んだら太りそう……というか僕、絶対太る。
同業者に怒られますけど、戸越銀座のお客様の引越し後相談で一番多いのは実は「3kg太った」問題です（笑）。健康のためにあえて住宅地側を選ぶ、というのも立派な戦略ですよ。
家賃以外の生活コスト：商店街がもたらす月3万円の差
戸越銀座に住むメリットを家計レベルで見ると、家賃以外の生活コストが下がることが大きいです。同じ品川区でも、商店街徒歩圏に住むかどうかで一人暮らしの食費・日用品費は月2〜3万円ほど差が出るケースも珍しくありません。
| 項目 | 戸越銀座 | 都心ターミナル駅近 |
|---|---|---|
| 外食ランチ平均 | 700〜900円 | 1,200〜1,600円 |
| 惣菜・夕食テイクアウト | 500〜800円 | 900〜1,400円 |
| スーパー食材費（一人） | 2.5〜3.5万円／月 | 3〜4.5万円／月 |
※あくまで生活パターン例の概算で、買い方・自炊頻度で差が出ます。
つまり家賃が2万円安くて、食費が3万円安いってことですよね？ということは……月5万円浮く！？それで僕、屋台ロケの旅費まかなえるじゃないですか！！
そういう計算ができる人は、案外お金が貯まる人なんですよ。戸越銀座を選ぶ単身世帯は、貯蓄率が高いと言われている……というのは僕の体感ですが、それくらい家計に効く立地なのは確かです。
戸越銀座でこんな人にオススメ／向いてない人
正直不動産として、向いている人と向いていない人をフラットに整理します。
- オススメ：初めての一人暮らし／自炊あまりしない／グルメ好き／五反田・新橋・羽田に通勤通学／古さより立地と利便性重視
- 向いてない人：築浅・タワマン志向／完全に静かな住宅街希望／商業地に抵抗がある／ペット可物件を新築でという条件の方
これ完全に僕じゃないですか！？正直さん、僕、戸越銀座決めます！コロッケ50円のあの店徒歩5分！
動機がコロッケなのは気になりますけど（笑）、ちゃんと内見して一緒に選びましょう。築古でも管理が良い物件を見抜くのが、僕の仕事ですから。
よくある質問
Q1. 戸越銀座と戸越駅、どっちが住みやすい？
戸越銀座（東急池上線）と戸越（都営浅草線）は徒歩圏。商店街アクセスはどちらも近いですが、都営浅草線の戸越駅のほうが新橋直結で通勤者にはわずかに有利。家賃は若干戸越駅周辺のほうが高めの傾向です。
Q2. ファミリーで住むなら戸越銀座はあり？
あり、です。品川区は中3まで医療費助成、保育園の整備も進んでいます。ただし築浅2LDKは選択肢が限られるため、戸越銀座駅から少し離れて荏原町・旗の台側まで広げると物件が増えます。
Q3. 戸越銀座でペット可物件は見つかる？
はい、ありますが新築は希少で、築20年前後の物件中心になります。猫1匹は通りやすく、中型犬以上はやや探しにくい傾向です。早めにご相談ください。
Q4. 一人暮らし初心者でも大丈夫？
戸越銀座は単身者向け物件が豊富で、商店街文化のため孤立しにくいエリアです。買い物や食事の選択肢が徒歩圏で完結するため、自炊が続かないタイプの方でも生活が回ります。初めての一人暮らしには非常に向いています。
Q5. 駐車場・駐輪場は確保しやすい？
駐輪場は商店街・駅周辺に複数あり、月額1,500〜3,000円程度で確保しやすいです。一方、駐車場は需要に対してやや希少で、月額2.5万〜3.5万円が相場感。マイカー前提の方は物件選びの段階で確保可否を確認しておくと安心です。
まとめ：戸越銀座は「コスパ × 商店街文化」が住む
- 家賃相場：ワンルーム7.5万〜9.5万円、1K 8.5万〜10.5万円（2026年5月）
- 五反田まで池上線3分、新橋・渋谷ともに14分前後
- 日本で2番目に長い商店街・約400店舗で生活費が大幅に下がる
- 商店街文化が治安と街灯量を底上げ、女性の一人暮らしも比較的安心
- 築古物件が中心ゆえ、内見で耐震・水回りを必ず確認
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