「連帯保証人を用意してください」「家賃保証会社への加入が必要です」──賃貸の契約時にこう言われて戸惑った経験はありませんか？ 実はこの2つ、似ているようで役割も費用もまったく違います。しかも最近は「保証会社必須」で連帯保証人不要の物件が増える一方、「連帯保証人＋保証会社どちらも必須」の厳しい物件も存在します。
この記事では、品川区・大田区で30年以上賃貸仲介を行ってきた不動産のプロが、連帯保証人と家賃保証会社の違い・費用・選び方を2026年最新事情で正直に解説します。保証人がいない方・費用を抑えたい方も、読み終わる頃には自分に最適な選択肢が見えてきます。
この記事でわかること
- 連帯保証人と家賃保証会社の根本的な違い
- 保証会社の費用相場と審査基準（2026年版）
- 連帯保証人を頼めないときの5つの選択肢
- 保証会社を使うメリット・デメリット
- 品川区・大田区での実際の運用事情
相談者さん
引っ越しの契約で「保証会社必須です」って言われたんですが、父に連帯保証人を頼めば保証会社は不要ですか？ 費用も抑えたくて…。
正直不動産
よくあるご質問ですね！ 実は「保証会社必須」と書かれた物件は、連帯保証人を立てても保証会社加入が外せないケースがほとんどなんです。最近は大家さん側の事情で両方必要な物件も増えています。詳しく見ていきましょう。
連帯保証人と家賃保証会社は何が違う？一覧で徹底比較
まず基本から整理します。どちらも「入居者が家賃を払えなくなったときの備え」という点は同じですが、主体が個人か法人かで性質がまったく異なります。
| 比較項目 | 連帯保証人 | 家賃保証会社 |
|---|---|---|
| 主体 | 個人（親族が多い） | 法人（保証専門会社） |
| 費用 | 原則無料 | 初回：家賃0.5〜1ヶ月分 更新:年1万円前後 |
| 審査 | 収入・続柄確認 | 信用情報・勤務先確認 |
| 滞納時の対応 | 保証人本人へ請求 | 保証会社が立替→入居者へ求償 |
| 責任の上限 | 極度額を契約書に明記（2020年民法改正） | 保証プランによる（家賃の24〜36ヶ月等） |
| 最近の傾向 | 不要とする物件が増加 | ほぼ必須化 |
連帯保証人は「単純な保証人」と何が違う？
「保証人」と「連帯保証人」は法律上別物です。通常の保証人は「まず借主に請求して」と言える催告の抗弁権がありますが、連帯保証人にはそれがありません。つまり、借主が払えるかどうかに関わらずいきなり請求されても拒否できないのが連帯保証人です。賃貸契約ではほぼすべて「連帯保証人」が求められます。
2020年の民法改正で何が変わった？
2020年4月の民法改正により、連帯保証人の責任範囲（極度額）を契約書に明記することが義務化されました。これにより「家賃60ヶ月分を上限」など具体的な金額が示されるようになり、保証人側のリスクが明確化されました。これが「連帯保証人を頼みにくい」風潮を加速させ、保証会社利用が一般化した大きな要因です。
家賃保証会社の費用相場と審査基準【2026年版】
「保証会社にいくら払うの？」は、契約前に必ずチェックしたいポイントです。2026年現在、保証会社の料金体系は大きく3タイプに分かれます。
初回保証料の相場
- 家賃の50%前後：業界で最も多いパターン（月額賃料＋共益費の50%）
- 家賃の100%：審査が緩めの会社に多い（初回のみ1ヶ月分）
- 固定額（2〜3万円）：一部の大手保証会社が採用
家賃10万円の物件なら初期費用に5万〜10万円上乗せされる計算になります。初期費用を抑えたい方は、保証料が安いプランの保証会社を選べる物件を探すのも一つの方法です。初期費用の詳しい内訳は賃貸の初期費用の内訳を完全解説をご覧ください。
更新料（年間保証料）の相場
- 年1万円前後：固定型（多数派）
- 月額家賃の1%程度：月々支払い型
- 2年ごとに家賃の10〜30%：物件契約更新に合わせるタイプ
保証会社の審査基準
保証会社は大きく3つの系統に分類され、審査の厳しさが異なります。
① 信販系（最も厳しい）
オリコ・ジャックス・アプラス等。クレジットカードの信用情報（CIC・JICC）を参照。過去の延滞・債務整理歴があると落ちやすい。
② 協会系（中程度）
LICC加盟会社（フォーシーズ・日本賃貸保証など）。協会内で滞納情報を共有。過去の家賃滞納は影響するが、クレカ情報は見ない。
③ 独立系（最も緩い）
Casa・JID・ナップ等。自社の内部基準で審査。水商売・自営業・無職でも通りやすい反面、保証料がやや高め。
審査に落ちた経験がある方は入居審査に落ちた！？審査に通るための5つの対策もあわせてご参照ください。
連帯保証人を頼めない…5つの選択肢
「両親が高齢」「兄弟に頼みづらい」「親族と疎遠」──連帯保証人を立てられない方は年々増えています。諦める前に、以下の5つの選択肢を検討してみてください。
選択肢1：保証会社のみで契約できる物件を探す
2026年現在、都内の賃貸物件の約80%は「保証会社加入のみでOK」になっています。特に品川区・大田区のマンションタイプは保証会社のみの契約が主流。ポータルサイトで「保証人不要」「保証会社利用可」で絞り込むと物件が見つかります。
選択肢2：緊急連絡先のみ用意する
連帯保証人と違って「緊急連絡先」は単なる連絡先なので、金銭的責任を負いません。親族でなくても、職場の同僚や友人でも可能な物件が多いです。「連帯保証人NGだけど緊急連絡先なら頼める」という方は選択肢が広がります。
選択肢3：家賃を抑えて審査を通りやすくする
保証会社・大家さん双方の審査基準は、家賃が月収の3分の1以下が目安。家賃を下げれば保証会社審査も通りやすくなります。家賃が月収の40%を超える物件は、どの保証会社でも厳しくなります。
選択肢4：UR賃貸・公営住宅を検討する
UR賃貸は連帯保証人も保証会社も不要。礼金・仲介手数料・更新料もかかりません。収入基準（月収が家賃の4倍等）を満たせば、初期費用を大幅に抑えられます。大田区・品川区にもUR物件は多数あります。
選択肢5：同居人・配偶者を契約名義人にする
夫婦やカップル・ルームシェアの場合、収入と属性が安定している方を契約名義人にすれば審査が通りやすくなります。特に正社員の配偶者・親族を名義にする方法は効果的です。
保証会社を使うメリット・デメリット
保証会社のメリット
- 親族に頭を下げなくていい……保証人を頼む精神的負担がゼロ
- 審査スピードが速い……最短即日〜翌日で結果が出る
- 属性に関係なく審査される……フリーランス・水商売・高齢者も選択肢あり
- 滞納トラブルが親族に及ばない……万が一の際も家族関係を損なわない
保証会社のデメリット
- 初期費用が上がる……家賃の50〜100%の保証料が追加される
- 更新料が継続的にかかる……年1万円前後が永続的に発生
- 信用情報に影響する可能性……信販系は滞納でブラックリスト入りのリスク
- 督促が厳しい……1日でも滞納すると電話・訪問・内容証明送付が早い
💡 正直アドバイス
保証会社の督促は想像以上に厳しいです。家賃の引き落としは必ず給料日直後に設定し、残高不足にならないよう注意しましょう。1日でも遅れると督促の電話がかかってくる会社もあります。
品川区・大田区での実際の運用事情【2026年春】
最後に、品川区・大田区で実際に賃貸仲介をしている立場から、地域特有の事情を正直にお伝えします。
品川駅周辺：大手オーナーは保証会社必須
品川駅北周辺地区では「THE LINKPILLAR 2」の2026年春開業など、大規模再開発が進行中。こうした新築・大手系列マンションはほぼ100%信販系保証会社への加入必須です。連帯保証人は立てても立てなくても自由、というスタンスが主流になっています。
大森・蒲田：個人オーナー物件は柔軟
大森・蒲田エリアの昔ながらのアパートや個人オーナー物件では、連帯保証人＋保証会社どちらか片方でOKのケースもまだ残っています。保証料を抑えたい方は、個人オーナー物件を中心に探すのも一つの選択肢です。
大井町・武蔵小山：ファミリー層は併用が増加
人気が高まる大井町・武蔵小山エリアでは家賃水準が上がっており、家賃20万円超の物件は連帯保証人＋保証会社の併用を求める大家さんが増えています。特に外国籍の方や自営業の方は併用を求められるケースが多いです。
相談者さん
なるほど…。保証会社必須はもう仕方ないとして、保証料を少しでも抑える方法はありますか？
正直不動産
物件によっては保証会社を選べることがあります。「A社なら家賃の50%、B社なら30%」という選択肢が用意されているケースも。契約前に「保証会社の選択肢はありますか？」と仲介会社に必ず聞いてみてください。
まとめ：連帯保証人と保証会社、どっちが必要？
2026年現在、賃貸契約における連帯保証人と家賃保証会社の関係は次のように整理できます。
📝 この記事のポイント
- 保証会社は「ほぼ必須」。連帯保証人がいても加入を求められる物件が多数派
- 保証料は家賃の50%前後＋年1万円が相場（初期費用が上がる点に注意）
- 信販系・協会系・独立系で審査難易度が違う。属性に応じて物件を選ぶ
- 連帯保証人が立てられなくても選択肢は豊富。UR賃貸や保証会社のみ契約で解決可能
- 品川区・大田区は物件タイプで運用が異なる。大手系列は厳格、個人オーナーは柔軟
保証会社の仕組みは入居者を守る側面もあります。「どうせ払わされるなら理解して契約した方が得」というのが正直な意見です。初期費用の詳細や他の契約関連トピックは賃貸の契約と退去の全知識【完全ガイド】に体系的にまとめていますので、あわせてご覧ください。
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