【2026年版】4月・5月の部屋探しが実は狙い目！閑散期にお得に引越すコツを不動産プロが解説

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正　直（ただし　なお）

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「引越しシーズンが終わった今こそチャンス？」閑散期の部屋探し事情

相談者

4月ももう後半ですが、今から部屋探しを始めても大丈夫でしょうか？繁忙期は終わっちゃいましたよね…

正直

実は、4月後半〜5月こそ部屋探しの”穴場シーズン”なんです！繁忙期が終わった今だからこそのメリットがたくさんありますよ。不動産のプロとして正直にお伝えしますね。

賃貸物件の部屋探しといえば「1月〜3月の繁忙期」というイメージが強いですよね。確かに物件数が最も多いのは繁忙期ですが、4月後半〜5月の閑散期には繁忙期にはないメリットがたくさんあります。

この記事では、品川区・大田区エリアで賃貸物件を扱う不動産のプロが、閑散期に部屋探しをするメリットと、お得に引越すためのコツを正直に解説します。

そもそも賃貸の「閑散期」とは？時期と特徴を解説

賃貸市場には、大きく分けて繁忙期と閑散期があります。

つまり、4月後半〜5月はちょうど繁忙期が終わって市場が落ち着き始めるタイミング。まさに「狙い目」のシーズンなのです。

閑散期に部屋探しをする5つのメリット

メリット①：家賃交渉が通りやすい

閑散期は入居者の競争が減るため、大家さんや管理会社も空室を埋めたい気持ちが強くなります。繁忙期では「この条件で嫌なら次の人がいます」と言われがちですが、閑散期は状況が逆転します。

正直

正直に言うと、閑散期なら家賃1,000〜3,000円の値下げ交渉が通るケースは珍しくありません。礼金ゼロや、フリーレント（家賃1ヶ月分無料）をつけてくれる物件も増えますよ。

メリット②：不動産会社にじっくり相談できる

繁忙期の不動産会社は大忙しで、一人ひとりのお客様に十分な時間を割けないことも。しかし閑散期なら、スタッフがゆっくり時間をかけて物件を紹介してくれます。希望条件のヒアリングも丁寧に行ってもらえるので、ミスマッチが減ります。

メリット③：内見の予約が取りやすい

繁忙期は人気物件の内見予約が殺到し、「明日見たい」と思っても数日待ちということも。閑散期なら当日〜翌日の内見も可能で、複数物件を1日でまとめて見ることもしやすくなります。

メリット④：引越し費用が安くなる

引越し業者の料金は時期によって大きく変動します。3月のピーク時は単身でも約14万円かかることがありますが、5月以降なら約6〜7万円まで下がることもあります。引越し費用だけで7〜8万円の差が出るのは大きいですよね。

メリット⑤：「掘り出し物件」に出会える可能性

繁忙期に退去が出た物件のうち、タイミングが合わず空室になったままの物件が閑散期に残っていることがあります。築浅・駅近・設備充実なのに空いているという掘り出し物件に巡り会えるチャンスです。

【2026年最新】今の賃貸市場で知っておきたいこと

2026年4月現在、賃貸市場にはいくつかの注目すべきトレンドがあります。

つまり、良い物件は閑散期でもすぐに埋まる可能性があります。「閑散期だからのんびり探せる」と油断せず、気になる物件は早めに動くのがポイントです。

閑散期の部屋探しで失敗しない5つのコツ

コツ①：希望条件に優先順位をつける

閑散期は繁忙期に比べて物件数が少なくなるため、「絶対に譲れない条件」と「できればあったら嬉しい条件」を明確に分けることが大切です。駅徒歩、間取り、設備、築年数のうち、どれを最優先にするか決めておきましょう。

コツ②：家賃交渉は丁寧に、根拠をもって

交渉が通りやすい時期とはいえ、一方的な値下げ要求はNGです。「近隣の同条件の物件と比較して」「長期入居を前提に」など、大家さんが納得できる理由を添えて交渉しましょう。

正直

家賃の値下げが難しい場合は、礼金の減額やフリーレントの交渉に切り替えるのもおすすめです。初期費用を抑えるだけでも大きな節約になりますよ。

コツ③：ネット掲載前の物件情報を聞いてみる

閑散期はちょうど繁忙期に退去した部屋のリフォームが完了する時期でもあります。まだポータルサイトに掲載されていない「出たばかりの物件」を不動産会社に直接聞いてみると、思わぬ好物件に出会えることがあります。

コツ④：内見では「生活目線」でチェック

時間に余裕がある閑散期だからこそ、内見は入念に行いましょう。特にチェックしたいポイントは以下の通りです。

コツ⑤：引越し業者は相見積もりを取る

閑散期は引越し料金が安いとはいえ、業者によって数万円の差が出ることもあります。最低でも3社から見積もりを取り、サービス内容と料金を比較しましょう。5月の平日を狙えば、さらにお得になるケースもあります。

品川区・大田区で閑散期に部屋探しするならここに注目

品川区・大田区エリアは都心へのアクセスが良く、住環境も充実した人気エリアです。閑散期に狙うなら、以下のポイントに注目してみてください。

ちなみに、2026年4月から自転車にも交通反則切符（青切符）が適用されるようになりました。自転車通勤・通学を考えている方は、交通ルールの確認もお忘れなく。品川区・大田区は自転車で移動しやすいエリアが多いので、知っておいて損はない情報です。

まとめ：閑散期の部屋探しは「知っている人だけが得をする」

4月後半〜5月の閑散期は、家賃交渉・引越し費用・じっくり内見の3つの面で繁忙期より有利に部屋探しができる時期です。

正直

「もう繁忙期が過ぎたから…」と諦めるのはもったいないです！閑散期こそ、しっかり準備して動けばお得に良い物件に出会えますよ。正直不動産では、閑散期の物件探しも全力でサポートしています！