【2026年版】鍵交換費用は払うべき？相場と内訳を正直解説

こんにちは。品川区・大田区エリア28年の正直不動産、東京ベイハウスの正直です。今日もまた、とんでも不動産にとんでもないお客様がご来店されました。

📅本日のお客様：鈴木コスパ太郎さん（27歳・経理職）。1円でも安く済ませたい徹底的な節約マニアで、財布の中身は500円玉と図書カードのみ。契約直前に見積書の「鍵交換費用 22,000円」の文字を見つけて青ざめてご来店。

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創業1998年・正直不動産／おとり広告ゼロ宣言

はじめまして！「とんでも不動産」の正直です。

品川区のオフィス街にある「とんでも不動産」で、駆け出し営業マンとして毎日もがいています。入社して間もない僕のもとに、とんでもないご相談を持ち込むお客様が次々とやってきて、四苦八苦しながら業界の裏側を"正直"に学んでいる毎日です。

口癖は「ぶっちゃけますけど…」「同業者に怒られますけど…」。こんなこと教えたら僕の営業成績下がるんですけど、お部屋探しで損しないために必要な現場のリアルを、未熟ながら誠実にお届けします。

いつかは先輩、主任、店長…と昇進していく予定です（たぶん）。一緒に見守ってもらえたら嬉しいです！

鍵交換費用とは？契約初期費用の隠れキャラ

賃貸契約の見積書に小さく載っている「鍵交換費用」。仲介手数料や敷金礼金の陰に隠れて、契約直前に気づくお客様が本当に多いんですよ。

正直さん大変です！見積書に「鍵交換費用 22,000円」って書いてあるんですけど！？鍵って、玄関に元々ついてますよね！？それを取って渡してくれるだけで2万円！？ぼったくりじゃないですか！？

落ち着いてくださいコスパ太郎さん！鍵を渡すだけじゃないんですよ。前の入居者が使っていた「シリンダー」、つまり鍵穴の部品ごと新しいものに交換するんです。前の住人が合鍵を持ってる可能性、ゼロじゃないですからね。

えっ、前の人の合鍵！？ホラーじゃないですか！真夜中にカチャッ…って入ってきたらどうするんですか！もう一生家から出られない…！

そこまでパニックにならなくて大丈夫です(笑)。だから鍵交換するんですよ。ちなみにシリンダーの種類によって費用も全然違うので、まず相場を見ましょうか。

2026年時点の品川区・大田区エリアでよくある鍵交換費用の相場は以下のとおりです（部品代＋作業代＋管理会社の事務手数料を含む税込み目安）。

※単身〜ファミリータイプの平均値。物件・管理会社・選定シリンダーで変動。

えっ、安いのだと8,800円なんですか！？じゃあ僕の22,000円って…高いほうですよね！？普通でいいんですよ普通で！サンマじゃないんだから松竹梅とかいらないんで！

サンマで例えるのうまいですね(笑)。でもこれ、選べる物件と選べない物件があるんです。最近のマンションは元々ディンプルキーが標準装備で、それに合わせて交換するから2万円台になるんですよ。築古アパートだと安いシリンダーが多いです。

実はここ、業界でずっと議論されているポイントなんですよ。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵交換は賃貸人（大家さん）負担が原則とされています。

え！？大家さん負担が原則！？じゃあ僕払わなくていいじゃないですか！即解決！ 22,000円浮いた！焼肉行きます！

待ってください焼肉まだ早いです(笑)。「原則」なんですよ。実際の契約書に「鍵交換費用は借主負担」と特約が入っていて、入居者がそれに合意して署名すると有効になっちゃうんです。同業者に怒られますけど、ぶっちゃけ都内の大半の契約は借主負担になってます。

そんなぁ…焼肉が…遠のいていく…！じゃあもう完全に泣き寝入りですか！？抵抗の余地ゼロ！？

諦めないでくださいコスパ太郎さん。抑える方法が3つあるんで、次お話ししますね。これ言ったら同業者にまた怒られるやつなんですけど。

見積書に「鍵交換費用 22,000円」と書いてあったら、まず仲介担当に「どのシリンダーですか？」と聞いてみてください。物件の元の鍵がピンシリンダーなのにディンプルキー価格を取られていたら、過剰見積もりの可能性があります。

稀に、前入居者の退去時に既に大家さん側で鍵交換済みのケースがあります。その場合、入居者が改めて費用を払う必要はないことも。仲介担当に「前回の交換時期」を確認してみましょう。

繁忙期(1〜3月)を外して契約する場合や、長期入居(2年以上希望)を提示する場合は、交渉の余地があります。100%通るわけではありませんが、聞かないとゼロです。

聞かないとゼロ…！名言ですね！早速管理会社に電話して「大家さんに払わせろ！」って言ってきます！

強盗じゃないんですから(笑)。「ガイドラインだと大家さん負担が原則と聞いたんですが、ご相談できませんか？」と丁寧に言うんですよ。あと「自分で鍵屋さん呼びたい！」というのは管理会社が嫌がるので基本NGです。指定の鍵屋さん経由が普通ですね。

Q. 自分で鍵屋さんを呼んで交換したい	原則NG。鍵の保管・合鍵管理は管理会社・大家さん側で行うため、指定業者経由が一般的です。
Q. 鍵交換を断ったらどうなる？	契約特約に明記されている場合、断ると契約自体ができないケースが多いです。先に交渉が現実的です。
Q. オートロックなら鍵交換は不要？	オートロックは「共用部の扉」。専有部(自分の部屋)の鍵は別物なので交換は必要です。
Q. 退去時にもう一度払う？	基本的に入居時のみ。退去時は鍵を全本数返却すれば追加費用は不要です(紛失した場合は別料金)。