家賃交渉したいけど、大丈夫かな？
家賃交渉が成功しやすいタイミングってあるの？
おすすめの交渉方法を教えてほしい！
今回は、こんなお悩みを解決できる記事となっています！
今回は、家賃交渉をするタイミングや家賃交渉の具体的な仕方について正直に語っていきたいと思います！
家賃交渉はしても大丈夫！
そもそも家賃交渉ってしても大丈夫？？
大丈夫ですよ！入居前でも、入居中でも家賃交渉は可能です！
まず大前提として、家賃交渉はしてもOK！
もちろん、家賃交渉をしても必ず家賃が安くなるわけではありませんが、家賃交渉をしてみることで今後の生活費を下げられる可能性もあります。
家賃の最終決定権は大家さん
家賃交渉をしたとして、家賃って最終的には誰が決めるの？
家賃は、最終的には大家さんが決定します。
家賃の最終決定権は大家さんにありますが、大家さんも適当に家賃を決めているわけではありません。
家賃を決める方法は主に以下の2つ↓↓
- 積算法：投資元本に対してどれだけの利益が得られるのかという観点で家賃を算出する方法
- 賃貸事例比較法：周辺の競合物件の家賃と比較して家賃を算出する方法
積算法は難しいので、賃貸事例比較法で家賃が決められることが多いですよ！
このような方法で家賃は決まっているので、周辺の似た物件と比較して大幅に安くしてもらうことは難しいと言えます。
家賃交渉をする際には、無理のない金額で交渉するようにしましょう。
家賃交渉をしても気まずくなることは少ない
家賃交渉に失敗したら、気まずくなることはないかな？？
基本的には気まずくなりませんので安心してください！
家賃交渉をしても気まずくなることは少ないです。
というのも、賃貸物件のほとんどは、管理会社によって管理されており、賃貸物件で暮らすみなさんが、大家さんと関わることはほとんどないんですね。
大家さんと関わることがないため、「家賃交渉に失敗して気まずくなる……」ということもありません。
家賃交渉で損をすることはないので、ぜひやってみましょう！
家賃交渉は申込前がおすすめ
家賃交渉するなら、申込前と申込後どっちがおすすめ？
ズバリ申込前がおすすめです！
申込前（入居前）は、不動産会社から大家さんに家賃交渉してもらうのが基本です。
申込前に家賃交渉する場合は、不動産会社の担当に「家賃を少し安くしてほしいので、大家さんに聞いてみてもらえますか？」と伝えることになります。
申込前に家賃交渉をするときは、「希望金額になった場合には必ず入居します」と覚悟を決めて行いましょう。
適当な気持ちで家賃交渉をすることはNG！
誠実さを見せることで、不動産会社の担当もきちんと家賃交渉をしてきてくれますよ。
おすすめの交渉方法
一番やってはいけない交渉は、内見前や内見中に「この物件家賃交渉ってできますか？？」と聞いてしまうこと。
気持ちはわかりますが、自己主張をするのみではうまくいきません。
「交渉」は家賃を交渉される側にもメリットが必要だからです。
ご自身の利益だけを追求するような交渉はほとんどうまくいきませんので、注意してください。
それでは上手な家賃交渉の方法を伝授していきますよ！
すぐに使える家賃交渉術
ここでは、すぐに使える家賃交渉術を紹介します。
今、他にも検討している物件があるのですが、そちらの方が〇〇円安いんですよね。でも、物件はこちらの方が気に入ってこちらに入居したいと考えているんです。例えばなんですが、〇〇円程お家賃の交渉は可能でしょうか。もし下げて頂ければ早めに契約をさせて頂きます！
全体的に気に入ってこちらの物件を申込したいと思っているのですが、実は入居時期はまだ少し先で検討をしていたんです。でも、もし○○円ほど家賃をお安くしてもらえるなら、すぐに契約をしたいと考えているのですがいかがでしょうか？
このような言い方だと、交渉された側も悪い気がしないという特徴があります。
また、きちんとした意見も提示しているので、大家さんや仲介業者からすると非常に検討のしやすいのもポイント。
上記のような交渉であれば、うまくいく可能性も高くなりますよ！！
家賃交渉のデメリット
家賃交渉したときのデメリットってあるの？
家賃交渉はメリットが多いですが、デメリットも存在します。
例えば、以下の2つが挙げられます。
- 家賃交渉中に入居されてしまうかも
- 家賃交渉が嫌いな大家さんもいる
家賃交渉中に入居されてしまうリスク
人気物件の場合、家賃交渉をしていない人が優先的に入居してしまうリスクがあります。
大家さんとしても、値引きせずに入居してくれる方がいるのであれば、そちらを優先するでしょう。
このため、申込時に家賃交渉する際には、希望物件の1番手が自分となっているのか確認しておくことが重要です。
これにより、家賃交渉をしている間に、他のお客さんに部屋を成約されてしまうリスクを減らせますよ。
家賃交渉が嫌いな大家さんもいる
ごく稀にではありますが、家賃交渉をしただけで、入居を拒否されてしまうこともあります。
まず大前提として、安易な家賃交渉は控えましょう。
適当に家賃交渉されている、と大家さんに思われたら家賃交渉は成功しませんよ。
交渉する前に、物件のことをどのくらい気に入っているのか慎重に検討したうえで、交渉するようにしてくださいね。
まとめ
今回は、家賃交渉について解説しました！
- 家賃交渉をすることは問題ない！
- 家賃交渉は申込前がおすすめ
- 交渉される側にもメリットがあるように提案する
- 誠実な対応をする
家賃交渉がうまくいけば、毎月の固定費を減らすことができます。
今回紹介したポイントを参考に、家賃交渉を成功させましょう！
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